شرایط اخذ تابعیت ترکیه برای خارجیانی که ملک خریداری میکنند
طبق برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، تبعه خارجی میتواند در هر نقطهای از ترکیه — به استثنای مناطق نظامی — آزادانه ملک خریداری کند. از سپتامبر ۲۰۱۸، تبعه خارجی که در ترکیه ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کند، به همراه اعضای خانوادهاش میتواند تابعیت ترکیه را دریافت کند. ترکیه با بازار پررونق مسکن و ساختوساز، یکی از مقاصد جذاب برای سرمایهگذاری در املاک به شمار میرود.
مزایای خرید ملک در ترکیه
خارجیانی که در ترکیه ملک خریداری میکنند، واجد شرایط دریافت تابعیت ترکیه میشوند.
این مسیر برای تبعه خارجی است که ملکی حداقل به ارزش ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه خریداری کرده باشد؛ در این صورت، خریدار و اعضای خانوادهاش ظرف شش ماه حق دریافت تابعیت ترکیه را خواهند داشت. به این ترتیب، با یک سرمایهگذاری سودآور در بازار مسکن ترکیه میتوانید هم دارایی ارزشمندی به دست آورید و هم تابعیت ترکیه را کسب کنید. برای اطلاعات بیشتر به صفحه خدمات ما مراجعه کنید: مشاوره تابعیت ترکیه.
علاوه بر این، با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار یا بیشتر، میتوانید برای خود و اعضای خانوادهتان اجازه اقامت سهساله دریافت کنید. همچنین در صورتی که پنج سال بهطور پیوسته در ترکیه زندگی کرده باشید، حق درخواست تابعیت ترکیه را خواهید داشت. نکته مهم: در طول این پنج سال، مجاز به اقامت در خارج از ترکیه تنها به مدت یک سال هستید؛ هدف این شرط آن است که متقاضی واقعاً در ترکیه زندگی کند.
اخذ اجازه اقامت برای تبعه خارجی که در ترکیه ملک خریداری میکند، فرآیندی ساده و قابل دسترس است.
تبعه خارجی که در ترکیه ملک خریداری میکند، میتواند اجازه اقامت دریافت کرده و در دورههای مشخص آن را تمدید کند؛ این حق برای اعضای خانواده نیز قابل اعمال است. با داشتن اجازه اقامت، فرزندان خارجی میتوانند در مدارس ترکیه تحصیل کنند. همچنین یافتن شغل برای دارندگان اجازه اقامت آسانتر است و کارفرمایان نیز با سهولت بیشتری میتوانند برای آنها اجازه کار دریافت کنند.
برای خرید ملک در ترکیه چه باید کرد؟
تبعه خارجی میتواند انواع املاک از جمله آپارتمان، دفتر تجاری، زمین و مزرعه را در ترکیه خریداری کند، مشروط بر اینکه محدودیتهای مقرر در قانون را رعایت کند. در صورت خرید زمین یا مزرعه، خریدار موظف است ظرف دو سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) اطلاع دهد که چه نوع سازهای قرار است بر روی آن زمین احداث شود.
محدودیتهای خرید ملک برای خارجیان چیست؟
بر اساس قانون مربوطه، خرید ملک توسط تبعه خارجی مشمول محدودیتهای زیر است:
یک تبعه خارجی میتواند در مجموع تا ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کند.
خرید ملک در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی ممکن نیست؛ اجاره در این مناطق نیز تنها با مجوز ویژه امکانپذیر است.
اشخاص حقیقی خارجی میتوانند تا سقف ۱۰٪ از کل مساحت یک شهرستان که در مالکیت خصوصی است، ملک خریداری کنند.
املاکی که توسط مراجع قانونی مطابق هدف اعلامشده استفاده نشوند، یا زمینهایی که برای ساختوساز خریداری شده ولی ظرف دو سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی معرفی نشده باشند، مشمول ضبط توسط مقامات رسمی میشوند.
شرکتهایی که دارای شخصیت حقوقی بوده و در کشور خود بهطور قانونی تأسیس شدهاند، مشمول محدودیتهای فوق نمیشوند.
مراحل خرید ملک در ترکیه چیست؟
ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) درخواست اولیه داده شود. برای این کار باید یک نوبت (شماره ردیف) دریافت کنید؛ میتوانید با شماره ۱۸۱ تماس بگیرید یا از طریق آدرس زیر بهصورت آنلاین ثبتنام کنید: randevu.tkgm
پس از ثبت درخواست اولیه، تاریخی برای انجام عملیات انتقال سند مالکیت (تاپو) میان فروشنده و خریدار تعیین میشود.
مدارکی که باید در روز تعیینشده آماده باشند:
- سند مالکیت (تاپو) ملک
- گذرنامه تبعه خارجی خریدار و کپی آن (ترجمه رسمی گذرنامه به ترکی ممکن است الزامی باشد)
- «برگه اعلام ارزش ملک» که از شهرداری مربوطه دریافت میشود
- بیمهنامه اجباری زلزله (DASK) برای ساختمانهای مسکونی، اداری و مانند آن
- یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار
- مترجم رسمی، در صورتی که خریدار خارجی به زبان ترکی مسلط نباشد
- در صورتی که انتقال سند از طریق وکالتنامه تنظیمشده در خارج از کشور انجام شود، ارائه اصل یا کپی برابر اصل وکالتنامه (به همراه ترجمه رسمی به ترکی) الزامی است — توجه داشته باشید که وکالتنامههای تنظیمشده در خارج از ترکیه باید دارای تأیید آپوستیل باشند.
پیش از هر اقدامی، از وجود رهن، توقیف یا هرگونه محدودیت دیگر بر روی ملک مطمئن شوید!
این اطلاعات را میتوانید از اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) دریافت کنید.
برای خرید ملک در ترکیه داشتن اجازه اقامت الزامی نیست.
همکاری با یک شرکت مشاور حقوقی متخصص در خرید و فروش املاک، همیشه به نفع خریدار خواهد بود. به همین دلیل توصیه میکنیم پیش از هرگونه اقدام، از خدمات مشاوران متخصص بهرهمند شوید. ما در این زمینه خدمات مشاوره تخصصی ارائه میدهیم — همین امروز با ما تماس بگیرید.
